打折促销！一夜豪降110万！刚刚，苏州楼市3大信号曝光！未来房价……
众所周知，最近全国各地调控信号频出，楼市的温度也是忽高忽低。
而随着金九银十的到来，苏州楼市更是出现了雾里看花的情景—一边新盘扎堆亮相，另一边有新房疯狂打折促销，还有一大批二手房东高位站岗、降价抛售......
可以说，冰与火同时存在于一个市场，这让购房者下手又开始踟蹰起来：到底是现在就买还是再等等？
就在今天，我又发现了苏州楼市近期呈现出来的3大信号，或影响苏州接下来的楼市走向！
Sign 1：新房促销频繁！特价房、限时秒杀重出江湖，最高一套直降67万！
Sign 2：苏州房东割肉卖房！二手房集体抛售：一夜豪降110万、40万、21万
Sign 3：房价攀升，库存量走高！买房人持续观望，投资客高位站岗
新房促销频繁！特价房、限时秒杀重出江湖，最高一套直降67万！
要说是谁带头打响了房企之间的促销第一枪，那必须是近来热度颇高的恒大！
就在金九银十之际，恒大再次祭出促销大旗，一如此前疫情期间那样，这次同样在全国范围内，又掀起了一场新房促销潮！
虽然还是熟悉的配方，但不得不说，恒大营销还是厉害，每一次的舆论轰炸，都能炸到很多人。
▲恒大打响促销第一枪
就像这次，就直接炸出了苏州一大波正在借势搞促销的同行们。
朋友圈里再次出现了今年二三月份的情景，不少中介和置业顾问们开始频频刷着楼盘的促销广告！
特价房、折扣优惠再次重出江湖，最高优惠了超67万一套，撩拨着买房人的心弦！
比如，位于新区浒墅关的弘阳上熙，推出5套特惠房源，最高一套直接优惠67.48万！还是现房！
还有苏州买房人熟知的老朋友——旭辉，在苏州的多个项目也都纷纷跟进，给出了不同程度的优惠。
旭辉·都会上品：十月促销季期间，每天都会推出5套特价房源，单价最低2.37万/㎡起！
旭辉公元系：两大地铁热盘，每天推出3套一口价房源，总价最低192万起！
另外还有限量的95折折扣券、高达20000元的成交家居抵用券和成交即享的家电礼包等诸多好礼。
旭辉和岸：国庆期间也推出一批一口价特惠房源，最低总价128万起！另外准时签约还有20000元的车位抵用券。
还有吴江太湖新城热盘，中旅名门府，也在国庆期间史无前例的放出了多套性价比超高的内部房源！含装修后单价25700元/㎡起，可直接选购，但要求认购后7天内付足首付。
其实大家心里都明白，这些多为营销手段，并没有指望带来多少成交，祭出的房源多为不太好的楼层或大户型。
所以，为什么苏州各大房企仍旧抱着优惠这一法宝？因为当市场热度不高时，买方占据更大选择权。
就像双十一，每个商家都有看似诱人的折扣在吸引客流，所以宁滥勿缺。
譬如恒大这类营销鬼才，在苏州的恒大楼盘——恒大珺睿庭、恒大悦珑湾，同样放出不少优惠给到买房人。
▲恒大珺睿庭优惠信息（via朋友圈）
虽然一众楼盘促销打得火热，不过到底是否真的打折了，打折力度有多大，恐怕也只有开发商自己最清楚了。
苏州房东割肉卖房！二手房集体抛售：一夜豪降110万、40万、21万！
新房都开始放下身段，开始吆喝买房。二手房的日子自然也好过不到哪里去，近期苏州也出现了一批房东开始抛售！
根据诸葛找房显示，近日每天苏州的二手房新增挂牌量都在500套左右，而降价房源却超过1000套。
▲二手房降价（via诸葛找房）
相比开发商，房东们自己给出的优惠力度似乎更加惊人：豪降110万、40万、21万......
● 园区唐宁府，豪降110万
比如这套降价房源，来自园区唐宁府，是园区热度颇高的品质二手房。建面约165㎡，最新报价为990万，算下来单价约60000元/㎡！
不过降价之后，这套房源的单价还是偏高，毕竟在诸葛找房上小区目前挂牌均价为58589元/㎡。
这套房是去年11月份挂出来的，当时报价1100万，过了近一年还没能成交，因此这次一下降价这么多，不过是否能够成交还是未知之数。
● 独墅湖品质楼盘，下调报价21万
同样地点不差也在降价的，还有这套独墅湖高教区板块的二手房——翰林缘。
建面约140㎡报价499万，折算单价约35643元/㎡。总价降了21万之后，还在小区均价范围之内。
● 狮山学区房，一夜降40万抛售
像下面这套狮山板块的馨泰花苑房源，建面约95㎡3室2厅1卫，学区是新区一中，总价一夜之间降了40万，把均价拉低到约31453元/㎡。
要知道该小区均价为34321元/㎡，这套房源面积不算大，算下来性价比还是比较高的，能看出房东是真的割肉降价！
平心而论，房东的这些让利是真的为了尽快出手。毕竟先让一步，才能留有谈判的空间。
相比新房市场，二手房的价格似乎更需要买方来界定，那些偏离市场价太离谱的房源只会是有价无市的。
房价攀升，库存量走高！买房人持续观望，投资客高位站岗
虽然新房、二手房去化看着并不明朗，但是有件事是明确的，那就是苏州的房价还在继续攀升。
根据最新数据显示，苏州新房的成交均价已经连续五个月突破了2.5万/㎡，并且在8月份更是高达超2.6万/㎡，同比上涨25.92%，环比上涨3.27%。
▲苏州8月房价地图（数据来源克而瑞）
如此走势一点也不奇怪，毕竟面粉决定面包价格。苏州楼市房价格局发生变化，这也让大量刚需买房承担越来越大的压力。
与此同时，苏州的库存量也在不断地增加！根据诸葛找房的数据显示，目前苏州的二手房市场挂牌量超过14万套！
在新房限价政策的影响下，苏州的二手房市场明显供大于求，一批高价房源高挂许久无法成交，这让很多抱着投资客心态也发生微妙变化。
或许在今年接下来的时间里，苏州楼市还会有一波寒潮来袭！
▲二手房挂牌量巨大（via诸葛找房）
当然对于普通买房人来说，更需要擦亮双眼，看清真正的买房机会，而不需要被恐慌情绪支配。
毕竟任何时候，只有越冷静，才能真正做出正确有力的判断，买房亦如是！
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